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收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目。Homemade Mall小編今日為各新業主重點整理了幾個驗樓要點和整合了幾個驗樓要點、常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單，要時間消化之餘，不免有些手忙腳亂。 如果大家希望自己驗樓的話，記得帶上以下工具 (https://www.moneyhero.com.hk/b...)。 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。   喉渠漏水 喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 業主要先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。   斜水不足 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 業主先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。   空心磚 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 1）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 2）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。   窗門有罅 窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。 門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。   家電/家居驗收 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。   其他事項 如果以上都可以了的話，恭喜你，剩下的都是小問題。 大家可以留意一下櫃面、玻璃和木地板是否有花痕及色，而牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑，石屎、泥水批盪是否平直。如果有的話，可以要求發展商執修。   超詳細驗樓清單，立即下載列印！ Homemade Mall 為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。...

買樓上車相信是不少香港人的願望，小編上次為大家講解了上車101 和按揭指南，惟當大家成功儲到首期並順利「上車」後，也要注意其實還有其他各類費用需要繳付，如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等，萬一「計漏左」而超出預算，買家輕則要節衣縮食一段時間以「補回」差額，重則可能令交易不能完成。小編這次就為大家綜合出首期以外的幾個買樓開支，讓各位上車前可以計算清楚。   印花稅 現時印花稅可以說的上是買家於支付首期以外的最大開支，撇除樓價235.17萬元或以下樓盤，所有買家現時均需繳付的基本印花稅率，介乎1.5%至4.25%不等，視乎樓價而定，樓價越高稅率越高，如樓價為500萬，稅率是3%，即約為15萬元；2173.9萬元或以上，稅率為最高的4.25%。 若果買家已擁有最少一個單位，就要支付買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)，金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。若果為非香港本地買家，就要再額外支付海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)，劃一收取物業售價或價值15%為稅款。   經紀佣金 透過地產代理代為處理買賣，無論是買方或是賣方都需支付佣金，市場上的「公價」大約是樓價的1%，但由於並沒有硬性規定，故實際金額是多少就要自己與代理釐定，絶大部份情況下，是在成交時才支付。 在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。 若果是買入新樓，買家通常是不需要付任何佣金的。在雙方都同意的情況下，買家亦可要求代理「回佣」，但「回佣」必須在入票之前談好，以免之後發生爭議。 律師費 在香港無論是買新樓或者是二手樓均涉及多個法律程序，當中包括如樓契及轉讓契等文件處理，若果是二手樓，在買賣過程中更有機會涉及查冊、於土地註冊處註冊，或甚至要進行破產查冊等工作，故基本上一定要聘請律師負責相關事宜，整體金額介乎數千至幾萬元不等。 按揭保險費 首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險，目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等，要視乎貸款金額、成數及年期而定，若果貸款人過往貸款紀錄良好，有機會獲得保費折扣。在決定買樓之前，大家不妨和銀行多了解這方面的資料以免超出預算。 裝修費 金額多寡要視乎工程規定而定，若果是進行包括拆去廚房、廁所或全屋地板的大規模裝修，一間400多呎的單位，裝修預算最少達到30萬元或以上，新樓由於已有簡單裝修，若果不是進行「大改造」，金額相對會較少。   FAQS: 1. 萬一買樓開支失預算，可以怎樣做? 其中一個常見情況，就是銀行對物業估價不足，低於成交價，以致最終批出按按揭貸款額不似預期，買家要再多付首期促成交易，萬一不夠首期就易撻訂，除了靠父幹，還可選擇轉按套現，以獲得額外資金，但要視乎買家收入是否可通過壓測，如果本身已有多於1個物業者，壓測要求也提高。如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。 2. 在繳付地產經紀佣金前，要注意什麼? 不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 3. 賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那有什麼費用? 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 4. 不經地產經紀買賣可以嗎? 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。

有不少人都希望自己能擁有一間簡約獨特的小屋，而傳統的日式裝修不同於常見的歐式裝修，沒有了繁復華麗的花樣與紋飾，偏重於原木色的用料，為室內創造出一種自然簡約的風範，充滿了寧靜的禪意。 日式裝修的選材，重點就在「自然」二字之上，而這種自然也與選材的自然密不可分，下面，就隨小編來看一看如何簡單的搞定一個自然的極簡之家吧。   多種地板選材貼近自然生活 日式小屋的裝修追求一種淡雅深邃的意味，講求貼近自然，所以在選材上也是盡可能的貼近自然的原木材料，不同深淺色系的整體木材能夠給家中帶來不一樣的視覺感受，在鋪裝地板前應該先挑高，避免地板受潮。     簡潔牆面裝修豐富雅致味道 日式小屋的牆面裝修以「白」為主，沒有太多的色調拼接，用最乾淨的清淡色彩來表現出一種極簡的自然主義，貼近一種自然之感。 日式裝修追求簡單和諧，所以在材料的選擇上也是以布料和木質產品最為常見。 日式裝修中，讓家具的小型化也是其一大特點，線條簡約質樸的小型家具，讓室內變得更加的乾淨利落，而臥榻等的設置也能保證家中足夠的收納空間，所以一般的和式裝修中，家具的整體視野高度較低，顯得室內更加的開闊。 加入植物點綴 清新自然是裝修的主題，除了選材自然，適當的加入綠色的襯托則能夠 讓這份自然變得更為出眾，花鳥蟲魚，一點點植物和字畫的點綴能夠 讓室內的人文氣息更加濃鬱。

日式裝修風格講求自然簡約，盡量採用自然光源，頂燈作輔助光，落地燈或枱燈。日式室內設計要留意色彩平衡，淺色系的裝修選擇白熾燈，以暖色調營造柔和的環境。窗邊要留意採用落地窗和米色窗簾。如果採光注重得合宜，可以在自然光透入家中時，木製家具呈現木材的柔和和光澤，令家中的暖和感更甚。 再者，在日式裝修的房間裏，推拉門的選擇較木門更為美觀，因為木門始終會有金屬的門把，如果想風格統一簡潔，可以於全屋使用。因為推拉門可以明確地將空間分隔好的同時，亦讓房子裏滿有簡約和和風的氣息。   此外，日式裝修宜偏向選擇原色木板，或是可以更別具特色的榻榻米。室內於客廳或臥室可以添置矮桌，旁邊放上幾個素色坐墊，更能感受日本風的生活。 家具最佳選擇偏向自然純粹的木材，只經過清漆處理的原木色家具。日式裝修材質推薦可以選竹子、石板、榻榻米、玻璃、梧桐木等，會較容易呈現日本風格講求與大自然共存的意念。