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智能家居新手指南:RING 智能攝影機為您的家庭安全加分

身處香港這繁忙的都市,我們時常擔心自己的家園是否安全。小偷出沒、小朋友或長者獨自在家等都令人擔憂。但現在,智能攝影機為您的家居安全保駕護航,讓您隨時掌握家中狀況。 當中RING品牌提供了三款優秀的智能攝影機型號,為您打造全面的家居安全防護網。 智能室內攝影機:時刻關注老幼寵物動態 RING Indoor Cam 配備1080p高清鏡頭,即使在夜間也能清晰捕捉家中一舉一動。內置運動檢測和警報功能,一旦發現長者或小朋友有異常狀況,立即發送通知,讓您即時採取應對措舉。更可遠程通過手機APP與家人對話,確保他們安好。 智能室外攝影機:嚴密戒備門外動靜 RING Spotlight Battery Plus 戶外攝影機,無論晝夜無所遁形。1080p高清廣角鏡頭,配合強大照明燈,可清晰監控所有進出家門的人員活動。一旦有可疑動靜,即時發送警報通知您,讓您可隨時通過APP查看情況,甚至與訪客對話。 智能可視門鈴:無需親自開門也能了解來訪者 RING Video Doorbell Pro 2為您的大門增添一道堅固防線。當有人按響門鈴或靠近門口,攝影機會自動錄影或拍照,讓您透過手機APP即時查看,無需親自開門也能確認訪客身份,提高家居安全。 通過以上三大類RING智能攝影產品,為您的香港家園築起全面的安全防護網,時刻捍衛您的家人和財產安全,讓您安心生活,盡情享受溫暖的家。

一般家居裝修需要幾耐?詳細時間表話你知!

點先可以知道裝修公司有無拖工期?又有冇得加快裝修進度?今次為大家準備咗一般裝修流程時間表,方便你預算幾時有得入伙! 裝修前期:10至15日 前期一般用10至15日嚟揀裝修公司同埋擬定裝修設計圖。 小提示:如果需要訂製櫥櫃,可以喺前期階段搞咗先,因為一般需時20至35日,早啲訂就可以避免因為無貨而拖慢裝修進度。 裝修中期:30至40日 裝修中期所牽涉嘅部份比較多,大致上可分為水路改造、泥水、木工以及油漆部份: 一般先進行水路改造,確定電掣插座以及來去水口位置,需時4至7日。 之後泥水師傅會整平地台同牆身、進行防水處理同鋪磚,需時12至30日。 木工同油漆通常會一齊做,因為部份木工需要油漆「收口」(即係填補縫隙);而木工主要就係製作屋內嘅吊頂同電視背景牆,木工師傅亦會喺呢個時候進行「覆尺」,確保經過泥水工程後,傢俬尺寸依然準確。 當油漆工程做到大半,木工師傅會開始裝嵌訂造嘅傢俬、木門、門框等等,需時10至20日,確實日子視乎單位大細同傢俬多少而定。 小提示:如果要訂購磁磚、浴缸等,可以喺裝修中期嘅14至20日之前預訂,避免延誤水泥工程;另外為咗配合木工進度,亦都可以提早20至30日前訂購木門,並且最少7日前訂購木地板。 裝修後期:3至5日 去到裝修嘅尾聲,會鋪地板、安裝門窗、潔具以及五金掛件,呢部份相對較快,大約3至5日就可以完成。 總括而言,成個裝修工程起碼要預2個月,而前題係要有齊晒所有裝修材料。

懶人包:垃圾徵費 最快2023年實施

蘊釀多年的垃圾徵費計劃在立法會三讀通過,最快在2023年第一季實施,政府透過向市民出售指定垃圾袋,或向進入堆填區的垃圾車徵收「入閘費」,達到收費目的。 根據政府數字,2019年本港堆填區都市固體廢物人均棄置量每日有1.47公斤,政府建議,在垃圾徵費首三年,指定垃圾袋的收費是每公斤/公升0.11元,政府估計一個三人家庭如果每日使用一個10公升指定垃圾收費袋,一個月大約要付33元。如果每日棄置15公升垃圾,則一個月約要付51元。 政府的指定垃圾袋分為9種不同大小,容量介乎3公升至100公升。 市民必須使用指定垃圾袋才能將垃圾棄置在垃圾車、垃圾收集站、指明垃圾桶及樓層的垃圾房。 面對大型廢物,例如傢俬,無法以指定垃圾袋包裹棄掉,可以在棄置前,購買指定標籤,每件劃一收11元,價格是參考最大容量指定垃圾袋(100公升)估算,在棄置時要為大型廢物貼上標籤。 政府表示會在徵費計劃初期,免費派發合理數量的垃圾袋,協助市民適應新法,但如果免費垃圾袋不敷市民應用,便要購買。政府打算透過房屋署及物業管理公司向住戶派發,至於「三無大廈」就要研究派發模式。 至於工商業界產生的大型廢物,往往龐大或形狀不規則,無法用指定垃圾袋及壓縮型垃圾車收集,政府會向非壓縮型垃圾車,按重量收取「入閘費」才准許垃圾車駛入垃圾堆填區。 指定垃圾袋和指定標籤可在超級市場、便利店、郵局、自動售賣機等4000個銷售點,以及在網上購買。 政府會為有需要人士提供援助,包括綜援受助人及領取高額長者生活津貼受助人,每人每月可獲10元津貼。 政府在新法例實施初期設「適應期」,若發現違例個案,以發出警告為主。「適應期」後會以風險為本模式,在「違法黑點」嚴厲執法,違例者會獲發1500元定額罰款通知書。如以傳票檢控,首次定罪最高刑罰可判監6個月,罰款25000元,再次定罪,則最高監禁6個月和罰款50000元。 政府估計,推動垃圾徵收初期,可以令都市固體廢物人均棄置量減少15%至25%,配合減廢和廢物循環措施,目標是減少人均棄置量40%至45%。  

智能窗簾攻略 | 價錢貴一定好? 不裝修可以安裝?

Smart Home,香港和台灣通常叫作智能家居。智能電動窗簾的重要性在智能家居當中長期佔著第二名的位置,僅次於智能燈光控制。本文會為打算安裝電動窗簾的讀者介紹價錢高低分別,款式優點缺點,安裝前注意事項,安裝方法等等。 純電動窗簾 VS 智能電動窗簾 首先,需要知道電動窗簾和智能窗簾的分別,電動窗簾顧名思義就是可以用電去開關窗簾,電動控制方法分為牆壁開關制和遙控兩種。 智能窗簾基本會有iOS或Android 的APP操控,進階的品牌系統可以配置定時開關,感應開關,因應光度開關,開合百份比操作。 透過HomeKit Siri 、 Google Assistant、Amazon Alexa 聲控,還可以和燈光影音控制組成一個情景模式動作,最熱門的一定是影音模式,一個按鍵或一句說話就可以同時關窗簾,將燈光調整,打開影音設備,就算是客人來到想看電影,你只需要裝帥地說: 按個鍵就可以了。 智能電動窗簾優點 智能窗簾好處有很多,比純電動的升級了不止一個層次,現在的價格也不一定會貴上很多。 有沒有發覺傳統窗簾不論是普通款式還是用了最高檔華麗的布料,不要說每日,你可能每週也沒有動它一次,甚至是以月計算,長年累月窗簾布上都鋪上一層薄薄的塵。電動窗簾的出現有改善一點以上情況,真正智能的窗簾就可以完美解決這個問題。 試想想每天早上窗簾會因應日照時間自動調校開關位置,令你有一個有陽光但不刺眼的起床,中午當溫度太熱時窗簾全部關上以節省冷氣能源消耗,日落至晚上會隨著時間慢慢打開窗簾。當你想取消自動化開關改為分組或全部控制也只是按一個鍵就完成。如果你全屋有10個窗簾想關上,就算純電動窗簾有遙控,你也要走到每個窗附近位置做控制,智能窗簾只需1秒就攪定了。 智能窗簾將可能原本只有裝飾用途,變為多功能性而且易用的家居產品。 電動窗簾最大缺點就是要用電,這就是需要有裝修最大原因,窗簾馬達 (以下簡稱摩打) 附近有電源是所有事情的第一步,當然你可以在很遠的地方拖電線到摩打,如果你不介意明線外觀。  

新屋要注意的禁忌

談了這麼多家居裝修的知識,係時候談論一下一些搬屋後的事項,而今天就談談新屋要注意的禁忌地方! 新屋禁忌 新的房子的廚房不要懸掛鏡子 鏡子的禁忌之一就是不能照到有爐的地方。鏡子若掛在廚房,就很容易照到爐。而當照到鍋中的食物,傷害就更大,同時會使住宅遭受火災或不幸。 新的房子的大門不可直沖廚房  廚房千萬不要與新屋成一直線!有此情況的話,則主此家人的財運不吉,有破財之嫌,更會令健康受損。其實現代房子都很少有這個情況,但都需在看新屋時注意一下。 新的房子的冰箱發米缸不能空空如也  冰箱不可空空如也,米缸也要隨時補滿,因為這兩張物品與衣食緊密相關,補滿這兩樣則象徵家中衣食無虞。 新的房子的廚房不可懸掛刀具 廚房中的各種菜刀或水果刀不應懸掛在墻上,或插在刀架上,應該放入抽屜收好。廚房內也不應懸掛蒜頭、洋蔥、辣椒等東西,因為這些東西會吸收陰氣。 新的房子的廚房及厠所不可相連 現代住宅中為了設計的方便及節省空間,不少家庭都會將廚房及厠所相連在一起,出入厠所時先經廚房然後再到厠所,這在新房裝修風水學上是不吉的,會引致一家人的身體多疾。所有,這樣的新屋應該避免購買。 擇日搬屋要選擇良辰吉日,可查閱通勝 開始搬屋時,孕婦應該離場 搬家俬雜品時戶主最好不要主動向人打招呼 搬屋當日戶主及家人都要心平氣和,不可發脾氣,講些好彩頭說話 搬舊屋的家俬最好由他人代勞搬出 搬入新屋時,最好由自己及家人親手搬入,切忌一家大細空手入屋 搬屋的時間最好選在中午之前,更要在日落之前完成 新屋入伙儀式 入伙吉日 日子時間該如何選擇呢?最簡單的,在通勝上找個吉日,宜遷移(移徙)而且不是破日便可。一些免費的網上或手機通勝則不建議用。坊間有說農曆正月新年、三月(或清明節氣)、七月鬼節、九月重陽,以及農曆生日月份都不可搬屋,而個人認為一年內有五個月不能搬屋似乎限制太多,最簡單的,可選農曆正月初一至十五、七月初一至十五及農曆生日正日,避開這些日子就可。 入伙拜神物品 如要拜神的話,可準備拜祭物品:雞一隻、燒豬、蘋果5個、橙5個、拜天神一套,拜門口土地準備化寶盆及香爐、香燭等物品。 搬屋風水 搬家時可在大門兩側掛一對大菜頭,門首掛一個菠蘿,取其「好運」、「旺來」之意,或者在門上掛一張八仙彩討喜。 客廳床頭放帝錢 傳說中因為五帝錢得天、地、人三才之氣加上五帝之帝威,故能鎮宅、化煞,併兼具旺財功能,還能強化主人自信,化解六神無主之缺陷。而且五帝錢放臥室有擋煞、防小人、避邪、旺財、祈福之功能。 「拜四角」儀式 有些人會跟隨中式習俗進行「拜四角」儀式,燃點二十一支香,面向正門,由左手邊起,順時計繞著全屋用香薰一次,心中默默禱告許願。將薰過屋的香,於大廳中央插上九支香,再在東南西北的四個角落分別插三支香,蠟燭每處放一對,合共五對。在單位中央或後樓梯焚燒衣紙,化完衣紙後,各種祭品棄掉。用一支新掃把打掃現場,由大廳每個角落開始掃,將垃圾掃到大廳中央,再掃出大門,象徵把不潔的東西掃去。 入伙步驟 搬家當日需要準備幾種物品,入伙前把柴、米、油、鹽、醬、醋、茶放置廚房,自然家運亨通衣食豐足。 拿一桶裝八分滿的米桶,米上放兩封利是,利是中有紙幣、少量茶葉及米,然後在入伙當日先將米缸搬進屋內,代表入住後豐衣足食。 每人帶一套舊碗筷到新屋,上面綁上紅紙,家人飲食健康,無病無痛。 如果有安神位或祖先,入屋後各人上香,以求得到神靈、祖先的庇佑。 入伙當日,要煲一煲滾水,開動風扇或冷氣機,寓意「風生水起」。 入伙當日避免爭吵,正所謂「家和萬事興」。 帶一些舊屋的泥土送到新屋,以防與新居水土不服。 在新屋應用新掃把,勿再用舊屋的掃把。 新居入伙流程 滿水,如洗手盤、水桶等 擇日 進財箱 開燈 點火 貼上春聯或「新居入伙」字樣 孕婦不宜搬遷? 民間習俗認為,懷孕期間搬家、移動床位等,會影響/觸碰到胎神。畢竟胎神每天都在不同的地方觸摸,若不小心壓到、弄傷、冒犯了胎神,會導致孕婦流產。不過以現代的科學角度來說,搬家或裝修房屋都需要大量勞動力及心力,且需搬動重物,對重心不穩的孕婦而言,發生意外的機會率也相對提高。所以為了確保孕婦及腹中胎兒的安全,行動上應該多加小心謹慎。

細屋變大屋 空間放大術

在香港,多數家居空間不大,但在設計和佈置上其實只要花點心思,都可以令小單位放大,有興趣的你快看以下内容! 空間放大 配色 對於擁擠局促的小坪數裝潢而言,利用白色、米色、木色等淡雅色系,可以讓小小的空間顯得更為清爽通透,無形中產生了放大效果;輕柔的淡色系會讓小空間看起來比較舒適,純度低、明度高、冷色相的顏色,就能放大空間。如果你想變換一些配色,也建議以淡色系為主。 另外,而純度高、明度高、暖色相的就是膨脹色,比如明黃色、橙紅色,它們看上去像太陽一樣發光發熱,會讓小空間顯得更擁擠、燥熱。所以用色上要注意啦!! 空間放大  設計   1)有腳的家具,由於有腳位置通空,比起沒有腳的家具會讓人有種比較輕盈的感覺,它在空間中看起來就會比較沒壓迫感。 從照片中可以看到,空間的地面因為家具被架高了而有了完整性,這也是為甚麼家具選擇『有腳的』,會讓空間看起來比較大。 2)聚焦視覺,在進入客廳離門口最遠的位置擺放一些植物或裝飾,可聚焦視覺,亦有放大及拉長效果,但謹記聚焦點不能太多,如果將物件飾物到處擺設只會令空間變得凌亂,視覺不清晰,更使到空間變小。 3)運用透明/通透的設計,玻璃隔間的運用,也是放大室內空間常用的作法,將不同空間利用玻璃面做間格,令視野更廣就能把空間放大,若有隱私需求則加上簾子拉上即可,依您的生活需求隨時調整變化;另外,亦可利用鏡面反射放大空間,空間較侷促的格局,在牆面或收納櫥櫃的門板施作鏡面材質,有效加乘空間放大的視覺效果。 4)趟門,趟門比起一般扇門更慳位,即使開了門都不會佔位置,不但更為美觀,空間感也更為輕盈,不過需要留有軌道空間拖曳門片。 小坪數 空間放大  蝸居空間有限,如果室內雜亂就更顯得亂糟糟了。因此,充分的收納可以達到節省空間,延展視覺的作用。但是,利用空間要合理有度,過多的收納空間會佔用較大面積,只會使空間顯得密集和擁擠,產生壓抑之感。因此,開放和封閉的儲物櫃應該相互搭配使用,使之錯落有致。 衣物儲藏是很多人頭疼的事情,日常換洗和換季的衣物總是無處可放。不妨試試內嵌式衣櫃吧,雖然臥室面積不大,但是內嵌式衣櫃在帶來大空間儲物的同時,也不會為臥室帶來負擔。尤其是「偽裝」成牆面的內嵌衣櫃,造型簡單且實用。另外選用地台儲物也是不錯的選擇。

裝修慳錢大法

作為一位消費者,當然想要最少的價錢做咁最多的事,慳得一蚊得一蚊。以下來就讓我話你知裝修公司不會告訴你的“裝修慳錢大法”。 貨比三家 裝修和買餸一樣,同一個質素都可以有不同的價錢。市面上不同裝修公司的報價亦可能有極大差距。所以最好搵多幾間裝修或設計公司上門度尺報價,比較一下各間價錢,手功等服務質素再作決定。 睇真報價單 上一點提到貨比三家,但千萬不要看到報價單那一間便宜就選那間。作為精明的消費者必須向裝修公司索取詳盡報價單,問清楚每項細節,例如工程是否連工包料、電掣位數目計法、裝修保險安排等。我們明白作為一位裝修外行人要去了解報價單,完全避開地雷位是件困難的事,始終報價單涉及不少裝修專有名詞,而且每間公司報價單寫法不一。但這個位置必須要落點功夫,否則工程進行到一半才發現原來報價單與你預期所想有出入,要額外加錢,最終超出你的裝修預算就更是得不償失。 裝修公司vs設計公司 市面上的裝修公司主要分為兩大類:裝修公司和設計公司。至於兩者的分別顧名思義裝修公司就只會做裝修的部分,不會給予你太多設計上建議,整個裝修上的佈局和選料方面要由你自己去構思再與裝修公司溝通是否可行。而設計公司則有專業的室內設計師替你主理裝修工程、處理設計和選擇物料等。一般而言設計公司會先安排上門度尺,其後會製作初步草圖及報價單,簽約確認後會提供3D效果圖,但當然設計公司的費用會比裝修公司貴,但卻有專業室內設計師去替你設計。至於裝修公司和設計公司誰比較好,就要考慮你的裝修要求再作取捨。 4.維修要考慮長遠 裝修開支少則十餘萬,多則上百萬都有,但不論平裝、貴裝還是豪裝,相信你都是想這個裝修能住上十年八載甚至更久,因此裝修上考慮上要更長遠。計劃生育的夫婦要考慮是否需要多一個房間的間隔,可以先作儲物間或衣服間使用,小朋友出生後再改裝成兒童房。有小朋友的家長在裝修上也要顧及小朋友長大後的需要,養寵物的家庭也可考慮是否需要轉用耐污防磨刮的材料,以降低日後的維修費或重新裝修的費用。 5.傢俬電器上的選擇 在香港購買外國傢俬電器等,價錢往往都比在原產地購買貴很多,所以選擇網購也是一個慳錢好方法。不少外國公司提供直送或轉運貨品到香港的服務,連同運費亦分分鐘比香港買平足一半。但要注意部份網購的水貨,在香港未必有保養,須要衡量風險。另外電器方面,日本、美國、台灣等地的電力規格跟香港有所不同,網購的電器未必適合在香港使用。而選用智能燈具及家電時,要考慮日後會否難以購買替補零件及維修,否則壞了就只能更換新的;購買嵌入式電器或爐具時,宜選擇大路的牌子及尺寸,日後更換時也不用花錢改廚櫃。最後選擇電器時不妨考慮一下節源省電的電器,小數怕長計這裏省下來的分分鐘夠換一個新的。 ------------------------------------------------------------------------------------------- 裝修Q&A: Q:裝修自己買材料可以再節省一點嗎? A:裝修報價單上應有例明那些項目是連工包料和那些項目是需要自費購買材料。一般來說裝修連工包料包的都是一些油漆、電線等的底料。至於連工包料的項目如自費購買材料能否下調報價的金額,就要簽約前和裝修公司商量清楚。 Q:裝修還有什麼項目可以節省金錢? A:基本上裝修價錢佔最高的部份多數是廚廁項目,如廚房廁所沒有什麼大問題可以考慮只做基本翻新,省去了拆卸重建的金錢和又能節省時間。

新居入伙拜四角:儀式步驟、用品及時間懶人包+3大禁忌須知

拜四角是新居入伙必做儀式,不論租住或置業,也應先進行拜四角儀式,祈求五方神明家神保佑,家宅平安,和諧美滿,裝修順利無損傷。不論是哪個宗教信仰,屋內有香火燻過,也能去除一切負能量,霉氣衰氣,驅除屋內不淨氣場。 四角是指哪四角? 如一般自行為家宅拜四角,未能確定屋內的方位,那拜四角所指的四角不一定指那4個方位,只要誠心即靈,可找出住宅的四個重點角落,由靠近大門或廚房的那角落,順時計開始拜便可。   拜四角除了要擇吉日,還要擇時辰嗎? 拜四角除了要擇吉日,最好當然再擇吉時辰,以奇門遁甲擇的吉日吉時有催運效果,或與有關師傅查詢。 拜四角祭品及用品清單 以下分享最基礎簡易的拜四角祭品及用品清單。由於各處地方、宗教門派有不同要求,以下為基本需要元素供參考。 三色果(3 種不同顏色水果,例如蘋果、橙、梨、蕉)  有殼花生、糖果1 堆 燒酒3杯 拜四角專用衣紙1份(內含1份大、4份細金銀衣紙) 3支大香、12支小香及5對紅燭(紅蘿蔔切厚片用作插香用) 拜四角祭品及用品擺放位置   三色果位置: - 分別在四角擺放水果各 1 個 - 中心位置(五黃位)的水果較大份,可預各款水果2個 有殼花生、糖果位置: - 分別在四角擺放一小堆花生糖果 - 中心位置同樣擺放較大份 3杯燒酒位置:中心位置 拜四角專用衣紙位置: - 分別在四個角位擺放各1份細的金銀衣紙 - 中心位置放大份金銀衣紙、觀音帖及地主衣 大香、小香及紅燭位置: - 四角各準備3支小香及1對紅燭 - 中心位置準備3支大香及9支小香、1對紅燭(衣紙一般一併包在內) 拜四角步驟   首先於四角及中心點,將祭品用紙碟放於地上,旁邊放置衣紙,備用。 從中心位置面向大門開始拜,燃點紅燭,以紅燭的火燃點3 支大香,再燃點9支香,全插在紅蘿蔔上。 手執衣紙,在香火上順時針繞三次,放下衣紙備用。 雙手合十,開始稟神,報上自己及家人名字,表明將會搬入此單位,希望保佑家人健康、出入平安及事事順利......。 再順時針在四角拜祭,如同以上程序。 完成後,可收集四角衣紙,連同中央的衣紙一併進行化寶。 等待所有香燭燃點完畢,拜四角儀式便告完成。...

家居風水佈局擺設禁忌:擺錯方位影響家人的運氣盛衰

家居風水佈局有不少禁忌要注意,擺錯方位、擺設,隨時都會影響一家人的運氣盛衰。正所謂「一命二運三風水」,陽宅風水學中很注重家居風水,而「門」、「主」、「灶」(即是大門、主人房、廚房)就是風水學中住宅的中心風水位。一家人的感情運、財運、事業運、健康也會受到影響。今日就來列舉這16個風水位的最佳擺法,不過也要配合大家的命格為準,大家可以先參考風水書再作詳細決定。 家居風水佈局禁忌 大門禁忌篇 1.大門忌對鄰居門 香港地不少樓宇走廊設計都會與鄰居大門對大門,俗語有云:「兩家相對,必有一退。」其實這樣會導致家運衰退及影響個人運勢。我們可於大門門口放一些紅色吉隆祥物如:揮春、紅布……等來化解,又或是把在加裝大門外框令門口變大,來化解。 2.大門不可對電梯 如果你家中大門對著電梯,每當電梯使用時上下、開關運作之際都會把家中的好運吸走,對財運及事業不利,建議可在大門前放屏風或設置玄關來遮擋化解! 3.開門忌見鏡 鏡子可增加空間感令家中空間變大,但由於它具「反射」性質,若把鏡子放置大門處,會將家中財氣反射出去,導致嚴重破財。化解方法是可在鏡前放置大型盆栽或貼上霧面玻璃貼紙來遮擋。 睡房、主人房禁忌篇 1.床 主人房的擺設、家居風水都非常影響夫妻感情,或者姻緣,首先在床的上方要注意不要有「橫樑壓頂 」的情況;燈管的方向也要避免和床垂直地擺放,不然就會出現「劍懸煞」。另外,不少人也是會在床的上方放一些吊燈或吊風扇,而風水學並不建議把這些放置於床上方,因為一張床等同人的身體,如果把這些物件放在床頭會影響頭腦的運作。除此以外,風水學上也不建議床正對著門或窗。   2.主人房避免放字畫 字畫給人感覺很正式通常會出現在工作場合,所以在睡房就不要放置字畫了。因為睡房是讓人忙碌一天休息的地方,應該有放鬆溫和的氣氛,試想想如果睡覺的時候見到字畫又會想起工作,給人一種你無形的壓力,大大影響睡眠質素。 3.睡房避免有鮮豔的寢具和電子設備 一般來說淡雅的寢具能給人一種舒服放鬆的感覺,而鮮豔的寢具卻可能會影響睡眠質素。另外,主人房也不要放一些不應存在於房間的電器,倒如電視、雪櫃、電磁爐等,這些電子設備會影響房間的磁場,也影響睡眠。   4.適合主人房的擺設 大葉植物、闊葉植物就非常適合放在主人房了,可以增進夫妻感情之餘也有助提升財運。不過注意了,放置花草會招惹蚊蟲,要衝量一下房間是否適合放置植物。不過,花和假花就不要放在睡房,因為這樣很容易會招來爛桃花。 書房禁忌篇 1.書台 由於書房和小孩房都會有正在求學或者工作的人之所用,這地方和思考運情有關,所以是需要一張書台的,而書台必需要保持整潔,避免擺放一些與學習或工作無關的東西,如不應把書台當餐桌,這樣會把能量混淆。   2.書台的方位 書台應該和門向相對,不應背著門口,也不應直直對著門口和正對著窗口,不然門開關的氣流很容易影響集中力。而方位方面,可以面向大陽升起的東邊方位。另外書台和床一樣也要避免有「橫樑壓頂 」的情況出現;書台建議放置於窗口側邊。   3.書房顏色 可從書房的顏色和佈置入手從而提升文昌能量,例如啡色、木色、綠色就非常適合用於書房,土色能夠使人安定,提升專注力和記憶力。而書房避免用粉紅色、紫色等催桃花的顏色,會打亂學習思緒。而書房也忌用紅色,紅色屬火,會令人容易暴燥,更無法專心學習。 4.書房門避免對沖 廁所、睡房都避免對著書房,如果書房對沖廁所會影響思考,也容易在學習途中感到不適;而對沖睡房會容易使人有慵懶感,不易專注起來。另外,書房也不應堆積垃圾,氣味會影響專注力和思維,也建議用有蓋垃圾桶。 小孩房禁忌篇 1.不應睡大人床 小孩應該睡在小孩床,和大人一起睡小孩容易出現叛逆心,而剪刀、利器、劍形玩具也不應放在小孩房,容易使房間產生暴戾氣;另外,小孩房也不應放電視電腦,幅射和電波也會影響孩子的成長和發育,也可能使他們沉迷於網絡中。 2.間隔和對沖 小孩床避免用上下格床,因為上下格床容易給予壓迫的感覺,給孩子無形的壓力。如果有兩個孩子解建議用兩張單人床。另外,孩子房也要避免和廁所或廚房太近或相對,不然會出現對沖。   風水大忌的擺設 鏡門煞 在房子中放鏡子雖然可以增加房間的空間,但是也會反射出不好的能量。房間裡半身以上的大型鏡子最好都避免正對房門或窗戶,會形成鏡門煞,主人會漏財之餘容易和人產生口角! 鏡床煞 睡房裡的鏡子除了不能對房門和窗戶之外,也不可以正對著床鋪,這樣會形成鏡床煞,是風水中相當嚴重的大忌,不但半夜起床容易被自己嚇到,夫妻還會發生口角、感情生變,還有損健康! 床頭空懸煞 睡房中的床頭如果沒有靠牆的話,就會形成床頭空懸煞,睡房主人會容易睡不安穩、處事經常抓拿不定,長期下去還會有損元神、腦神經衰弱等身體問題出現!

【上車驗樓攻略】

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目。Homemade Mall小編今日為各新業主重點整理了幾個驗樓要點和整合了幾個驗樓要點、常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 如果大家希望自己驗樓的話,記得帶上以下工具 (https://www.moneyhero.com.hk/b...)。 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。   喉渠漏水 喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。 業主要先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。   斜水不足 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。 業主先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。   空心磚 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意: 1)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理; 2)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。 雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。   窗門有罅 窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。 門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅,如能輕易攝入就代表窗罅過闊。   家電/家居驗收 如有附送家電,應全部開啓試用是否能運作,如洗衣機、冷氣機等家電試用,同時也可檢查漏水問題。要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具,確保不會輕易鬆脫。   其他事項 如果以上都可以了的話,恭喜你,剩下的都是小問題。 大家可以留意一下櫃面、玻璃和木地板是否有花痕及色,而牆磚及地磚是否平直及有裂紋,油漆是否平滑,石屎、泥水批盪是否平直。如果有的話,可以要求發展商執修。   超詳細驗樓清單,立即下載列印! Homemade Mall 為新業主整理以下詳盡驗樓清單,以便業主於收樓日前列印,屆時就可「照單執藥」,跟著清單逐步檢查新居。...

買樓開支懶人包

買樓上車相信是不少香港人的願望,小編上次為大家講解了上車101 和按揭指南,惟當大家成功儲到首期並順利「上車」後,也要注意其實還有其他各類費用需要繳付,如印花稅、律師費以至按揭的利息開支等,萬一「計漏左」而超出預算,買家輕則要節衣縮食一段時間以「補回」差額,重則可能令交易不能完成。小編這次就為大家綜合出首期以外的幾個買樓開支,讓各位上車前可以計算清楚。   印花稅 現時印花稅可以說的上是買家於支付首期以外的最大開支,撇除樓價235.17萬元或以下樓盤,所有買家現時均需繳付的基本印花稅率,介乎1.5%至4.25%不等,視乎樓價而定,樓價越高稅率越高,如樓價為500萬,稅率是3%,即約為15萬元;2173.9萬元或以上,稅率為最高的4.25%。 若果買家已擁有最少一個單位,就要支付買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD),金額劃一為收取物業售價或價值的15%為稅款。若果為非香港本地買家,就要再額外支付海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD),劃一收取物業售價或價值15%為稅款。   經紀佣金 透過地產代理代為處理買賣,無論是買方或是賣方都需支付佣金,市場上的「公價」大約是樓價的1%,但由於並沒有硬性規定,故實際金額是多少就要自己與代理釐定,絶大部份情況下,是在成交時才支付。 在買賣二手樓,買方或是賣方都可以和地產代理協商,視乎情況增加或減少佣金,特別是銀碼比較大的單位,通常佣金上都可以有少許調整。 若果是買入新樓,買家通常是不需要付任何佣金的。在雙方都同意的情況下,買家亦可要求代理「回佣」,但「回佣」必須在入票之前談好,以免之後發生爭議。 律師費 在香港無論是買新樓或者是二手樓均涉及多個法律程序,當中包括如樓契及轉讓契等文件處理,若果是二手樓,在買賣過程中更有機會涉及查冊、於土地註冊處註冊,或甚至要進行破產查冊等工作,故基本上一定要聘請律師負責相關事宜,整體金額介乎數千至幾萬元不等。 按揭保險費 首期不足人士很多時會向按證公司申請按揭保險,目前保費為貸額的1.15%至5.05%不等,要視乎貸款金額、成數及年期而定,若果貸款人過往貸款紀錄良好,有機會獲得保費折扣。在決定買樓之前,大家不妨和銀行多了解這方面的資料以免超出預算。 裝修費 金額多寡要視乎工程規定而定,若果是進行包括拆去廚房、廁所或全屋地板的大規模裝修,一間400多呎的單位,裝修預算最少達到30萬元或以上,新樓由於已有簡單裝修,若果不是進行「大改造」,金額相對會較少。   FAQS: 1. 萬一買樓開支失預算,可以怎樣做? 其中一個常見情況,就是銀行對物業估價不足,低於成交價,以致最終批出按按揭貸款額不似預期,買家要再多付首期促成交易,萬一不夠首期就易撻訂,除了靠父幹,還可選擇轉按套現,以獲得額外資金,但要視乎買家收入是否可通過壓測,如果本身已有多於1個物業者,壓測要求也提高。如果本身有任何私人貸款,又會影響TU評級,按揭申請門檻也相應調整。 2. 在繳付地產經紀佣金前,要注意什麼? 不論買賣,在與代理簽訂協議時,應訂明協議的有效期、佣金繳付時間,另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理,如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。另要留意委託代理是只代表賣家,還是同時代表買賣雙方? 後者的話,地產經紀要如實告知彼此,向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 3. 賣樓開支方面,如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易,那有什麼費用? 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契,一般費用只是幾百元。最後需要提醒賣家,如果簽臨約、收好訂金後,想停止買賣交易,由於買方可以提出訴訟,索取賠償,所以如果你未有簽訂正式買賣合約,賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 4. 不經地產經紀買賣可以嗎? 理論上是可以,但為求保障,加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等,建議最好交予專業的地產經紀處理。

日式裝修風格打造自然的極簡之家

有不少人都希望自己能擁有一間簡約獨特的小屋,而傳統的日式裝修不同於常見的歐式裝修,沒有了繁復華麗的花樣與紋飾,偏重於原木色的用料,為室內創造出一種自然簡約的風範,充滿了寧靜的禪意。 日式裝修的選材,重點就在「自然」二字之上,而這種自然也與選材的自然密不可分,下面,就隨小編來看一看如何簡單的搞定一個自然的極簡之家吧。   多種地板選材貼近自然生活 日式小屋的裝修追求一種淡雅深邃的意味,講求貼近自然,所以在選材上也是盡可能的貼近自然的原木材料,不同深淺色系的整體木材能夠給家中帶來不一樣的視覺感受,在鋪裝地板前應該先挑高,避免地板受潮。     簡潔牆面裝修豐富雅致味道 日式小屋的牆面裝修以「白」為主,沒有太多的色調拼接,用最乾淨的清淡色彩來表現出一種極簡的自然主義,貼近一種自然之感。 日式裝修追求簡單和諧,所以在材料的選擇上也是以布料和木質產品最為常見。 日式裝修中,讓家具的小型化也是其一大特點,線條簡約質樸的小型家具,讓室內變得更加的乾淨利落,而臥榻等的設置也能保證家中足夠的收納空間,所以一般的和式裝修中,家具的整體視野高度較低,顯得室內更加的開闊。 加入植物點綴 清新自然是裝修的主題,除了選材自然,適當的加入綠色的襯托則能夠 讓這份自然變得更為出眾,花鳥蟲魚,一點點植物和字畫的點綴能夠 讓室內的人文氣息更加濃鬱。