【上車驗樓攻略】

收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目。Homemade Mall小編今日為各新業主重點整理了幾個驗樓要點和整合了幾個驗樓要點、常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！

業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單，要時間消化之餘，不免有些手忙腳亂。

如果大家希望自己驗樓的話，記得帶上以下工具 (https://www.moneyhero.com.hk/b...)。

地腳線鼓起或發黑

地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。

業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。

喉渠漏水

喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。

業主要先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。

斜水不足

企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。

業主先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。

空心磚

空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意：

1）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理；

2）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。

雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。

窗門有罅

窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。

門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。

家電/家居驗收

如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。

其他事項

如果以上都可以了的話，恭喜你，剩下的都是小問題。

大家可以留意一下櫃面、玻璃和木地板是否有花痕及色，而牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑，石屎、泥水批盪是否平直。如果有的話，可以要求發展商執修。

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